부림2
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매곡동
단지 상세
부부림2
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부림2
누적 223건
9,650만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,200만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,053만원
집값 9,650만원대출 −6,755만원부대비용 +158만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾158만원
- 취득세 (1%)97만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의48만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾77만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균72만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,220만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 매곡동 부림2는 대표가 9,650만, 210세대, 준공 29년차예요. 교통은 양동시장역 4.0km(광주 1호선), 광주공항 10.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 하백초 배정이에요. 배정초가 직선 244m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 우산 재개발, 광주일곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 33점, 전세가율 107%로 갭 투자에 유리해요. 북구 매곡동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.2%1억 6,000 → 1억 6,357
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 8,800 → 7억 128
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,827
매곡대광로제비앙매곡동+1.7%3억 → 3억 510- 각각화센트럴파크3차각화동+1.7%2억 9,950 → 3억 456
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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부림2 주요 지표
- 대표 시세
- 9,650만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 159만원
- 최근 6개월
- -6.4%
- 최근 3년
- -18.3%
- 세대수
- 210세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 259%
- 대지지분
- 1㎡
- 가까운 지하철
- 양동시장역 · 광주 1호선 도보 60분
- 배정 초등학교
- 하백초
- 가까운 공원
- 어린이공원 1043m
- 공시가격
- 6,220만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
부림2 실거래가 · 누적 65건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 7,950만 | 38.3㎡ | 9층 |
| 2026-07-05 | 9,500만 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2026-05-03 | 9,800만 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-01-10 | 1억 | 59.8㎡ | 14층 |
| 2025-12-04 | 1억 300 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2025-11-14 | 9,600만 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2025-05-01 | 6,500만 | 38.3㎡ | 4층 |
| 2025-03-12 | 9,100만 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2025-02-27 | 9,700만 | 59.8㎡ | 10층 |
| 2025-02-12 | 1억 3,300 | 59.8㎡ | 11층 |
부림2 평형별 시세
- 전용 59.8㎡9,500만 · 2026-07-05 · 51건
- 전용 38.3㎡7,950만 · 2026-09-05 · 14건