현대
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우산동
단지 상세
현대
현대현대
누적 725건
2억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,933만원
집값 2억 5,000만원대출 −1억 7,500만원부대비용 +433만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾433만원
- 취득세 (1%)250만원
- 지방교육세25만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)50만원
- 중개보수 (상한)협의100만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾130만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균116만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 우산동 현대는 대표가 2억 5,000만, 660세대, 준공 35년차예요. 교통은 금남로5가역 2.9km(광주 1호선), 광주공항 11.5km, 논산천안고속도로 외1이에요. 무등초 배정이에요. 공원이 58m 거리예요, 대지지분이 56평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주오치,우산 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 북구 우산동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 8,800 → 7억 362- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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현대 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,000 · 전용 115㎡
- ㎡당 시세
- 226만원
- 최근 6개월
- +8.3%
- 최근 1년
- +23.8%
- 최근 3년
- -10.2%
- 세대수
- 660세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 255%
- 대지지분
- 56㎡
- 세대당 주차
- 1.15대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 44분
- 배정 초등학교
- 무등초
- 가까운 공원
- 어린이공원 58m
- 공시가격
- 1억 5,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대 실거래가 · 누적 198건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 2억 7,000 | 115.2㎡ | 9층 |
| 2026-08-01 | 2억 5,000 | 115.2㎡ | 8층 |
| 2026-07-12 | 2억 5,000 | 135.4㎡ | 1층 |
| 2026-06-25 | 2억 2,500 | 115.2㎡ | 3층 |
| 2026-05-20 | 2억 6,900 | 135.4㎡ | 3층 |
| 2026-05-08 | 1억 8,000 | 115.2㎡ | 3층 |
| 2026-04-22 | 3억 1,700 | 181.2㎡ | 6층 |
| 2026-04-20 | 2억 4,000 | 115.2㎡ | 12층 |
| 2026-04-18 | 2억 4,000 | 135.4㎡ | 11층 |
| 2026-04-04 | 2억 6,000 | 135.4㎡ | 8층 |
현대 평형별 시세
- 전용 115.2㎡2억 7,000 · 2026-08-18 · 104건
- 전용 135.4㎡2억 5,000 · 2026-07-12 · 61건
- 전용 181.2㎡3억 1,700 · 2026-04-22 · 13건
- 전용 149.7㎡2억 3,000 · 2026-02-20 · 13건
- 전용 113.5㎡2억 5,000 · 2023-02-16 · 7건