부영1차
부영1차
산월동
단지 상세
부영1차
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누적 1,249건
2억 5,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,135만원
집값 2억 5,800만원대출 −1억 8,060만원부대비용 +395만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾395만원
- 취득세 (1%)258만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의103만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾89만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균74만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 산월동 부영1차는 대표가 2억 5,800만, 1,198세대, 준공 23년차예요. 교통은 운천역 6.9km(광주 1호선), 광주공항 10.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 광산구 봉산초 배정이에요. 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,198세대 대단지예요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 14% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 산월동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,847- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,618
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,022
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 상상아송정동+1.7%1억 7,000 → 1억 7,296
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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부영1차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 310만원
- 최근 6개월
- -6.7%
- 최근 1년
- -8.4%
- 최근 3년
- -6.5%
- 세대수
- 1,198세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 39건
- 용적률
- 200%
- 대지지분
- 53㎡
- 세대당 주차
- 1.14대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 102분
- 배정 초등학교
- 전남광주 광산구 봉산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 32m
- 공시가격
- 1억 5,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
부영1차 실거래가 · 누적 414건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 2억 6,300 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-08-24 | 2억 5,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-08-15 | 2억 5,800 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-08-06 | 2억 3,600 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-07-15 | 2억 4,500 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-07-13 | 2억 5,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-07-11 | 2억 6,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-06-29 | 2억 7,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-06-28 | 2억 5,500 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-06-24 | 2억 6,400 | 85㎡ | 13층 |