새한포유
새한포유
장덕동
단지 상세
새새한포유
새
새한포유
누적 542건
4억 9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,600만원
집값 4억 9,500만원대출 −3억 4,650만원부대비용 +750만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾750만원
- 취득세 (1%)495만원
- 지방교육세50만원
- 중개보수 (상한)협의198만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾150만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)30만원
- 관리비 (12개월)단지 평균119만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 장덕동 새한포유는 대표가 4억 9,500만, 364세대, 준공 18년차예요. 교통은 공항역 4.8km(광주 1호선), 광주공항 6.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 장덕초 배정이에요. 배정초가 직선 188m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주수완지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 66%이에요. 광산구 장덕동 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,847- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,618
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,022
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 상상아송정동+1.7%1억 7,000 → 1억 7,296
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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새한포유 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 9,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 612만원
- 최근 6개월
- +5.0%
- 최근 1년
- +2.2%
- 최근 3년
- +1.1%
- 세대수
- 364세대
- 준공
- 18년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 199%
- 대지지분
- 62㎡
- 세대당 주차
- 1.19대
- 가까운 지하철
- 공항역 · 광주 1호선 도보 71분
- 배정 초등학교
- 장덕초
- 가까운 공원
- 어린이공원 123m
- 공시가격
- 2억 8,900
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
새한포유 실거래가 · 누적 179건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 5억 2,000 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-06-17 | 4억 9,500 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-06-04 | 4억 8,200 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-04-21 | 4억 8,500 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-04-12 | 5억 500 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-03-13 | 4억 8,300 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-03-07 | 4억 9,000 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2026-02-23 | 5억 6,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-02-22 | 4억 8,800 | 84.9㎡ | 18층 |
| 2026-02-09 | 4억 9,000 | 84.9㎡ | 16층 |