중흥2
중흥2
신가동
단지 상세
중중흥2
중
중흥2
누적 898건
1억 2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,894만원
집값 1억 2,300만원대출 −8,610만원부대비용 +204만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾204만원
- 취득세 (1%)123만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의62만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾90만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균83만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,360만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 신가동 중흥2는 대표가 1억 2,300만, 514세대, 준공 28년차예요. 교통은 운천역 3.9km(광주 1호선), 광주공항 6.6km, 논산천안고속도로 외1이에요. 진만초 배정이에요. 공원이 87m 거리예요, 대지지분이 21평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주신가 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 신가동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,500 → 1억 1,847- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,618
영무예다음장덕동+2.3%4억 5,000 → 4억 6,022
수완이지더원흑석동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 상상아송정동+1.7%1억 7,000 → 1억 7,296
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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중흥2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,300 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 205만원
- 최근 6개월
- -7.5%
- 최근 1년
- -12.1%
- 최근 3년
- -17.1%
- 세대수
- 514세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 21건
- 용적률
- 284%
- 대지지분
- 21㎡
- 세대당 주차
- 0.52대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 58분
- 배정 초등학교
- 진만초
- 가까운 공원
- 근린공원 87m
- 공시가격
- 8,360만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
중흥2 실거래가 · 누적 227건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 1억 3,100 | 59.7㎡ | 10층 |
| 2026-09-07 | 1억 2,000 | 59.7㎡ | 3층 |
| 2026-09-06 | 1억 2,300 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-08-27 | 1억 7,500 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2026-07-13 | 1억 1,750 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-07-03 | 1억 2,800 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-06-19 | 1억 2,600 | 60㎡ | 6층 |
| 2026-05-16 | 1억 4,660 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-05-11 | 1억 3,500 | 60㎡ | 14층 |
| 2026-05-07 | 1억 3,500 | 60㎡ | 11층 |
중흥2 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 2,300 · 2026-09-06 · 141건
- 전용 59.7㎡1억 3,100 · 2026-09-14 · 37건
- 전용 84.7㎡1억 7,500 · 2026-08-27 · 25건
- 전용 71.3㎡1억 8,300 · 2026-02-14 · 24건