단지 상세

힐스테이트리버파크

1,111세대 · 힐스테이트

누적 377건

6억 800만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 7,800

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억 800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 9,195만원

집값 6억 800만원대출 −4억 2,560만원부대비용 +955만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾955만원

취득세 (1.05%)640만원
지방교육세64만원
중개보수 (상한)협의243만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾170만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)52만원
관리비 (12개월)단지 평균117만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 광산구 쌍암동 힐스테이트리버파크는 대표가 6억 800만, 1,111세대, 준공 7년차예요. 교통은 쌍촌역 7.4km(광주 1호선), 광주공항 10.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 월봉초 배정이에요. 1,111세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 63%이에요. 광산구 쌍암동 지역 전망이 -1.9%로 약세예요. 힐스테이트 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 광산구 쌍암동 평균보다 +2.2% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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