초원
초원
만년동
단지 상세
초초원
초
초원
누적 1,785건
3억 2,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 340만원
집값 3억 2,800만원대출 −2억 2,960만원부대비용 +500만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾500만원
- 취득세 (1%)328만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의131만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾108만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대전 서구 만년동 초원은 대표가 3억 2,800만, 1,230세대, 준공 31년차예요. 교통은 정부청사역 1.2km(대전 1호선), 청주공항 39.9km, 호남고속도로 지선이에요. 만년초 배정이에요. 1,230세대 대단지예요, 공원이 267m 거리예요. 주변엔 도마·변동1 재개발, 대전둔산2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 68%이에요. 서구 만년동 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 서구 만년동 평균보다 +1.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 크크로바둔산동+8.1%13억 3,500 → 14억 4,340
- 한한마루아파트둔산동+7.1%11억 3,000 → 12억 1,068
- 목목련둔산동+6.0%11억 9,700 → 12억 6,882
- 황황실타운월평동+5.8%4억 7,000 → 4억 9,717
- 모모아드림가수원동+5.4%2억 5,000 → 2억 6,350
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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초원 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 548만원
- 최근 6개월
- +3.9%
- 최근 1년
- +3.3%
- 최근 3년
- +20.4%
- 세대수
- 1,230세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 56건
- 용적률
- 228%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 0.53대
- 가까운 지하철
- 정부청사역 · 대전 1호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 대전만년초
- 가까운 공원
- 어린이공원 267m
- 공시가격
- 1억 6,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
초원 실거래가 · 누적 494건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 2억 9,950 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-09-08 | 3억 4,500 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2026-09-05 | 3억 2,800 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-08-28 | 3억 7,000 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-08-27 | 3억 7,700 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-08-11 | 3억 4,900 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-08-10 | 2억 9,500 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-07-28 | 3억 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-07-23 | 3억 2,500 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-23 | 3억 2,700 | 59.9㎡ | 8층 |
초원 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 9,950 · 2026-09-10 · 391건
- 전용 59.8㎡3억 7,000 · 2026-08-28 · 103건