단지 상세

두산위브더제니스

남구 신정동

누적 456건

5억 3,850만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 1,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 3,850만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 7,078만원

집값 5억 3,850만원대출 −3억 7,695만원부대비용 +923만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾923만원

취득세 (1%)539만원
지방교육세54만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)108만원
중개보수 (상한)협의215만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾279만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
관리비 (12개월)단지 평균245만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,750만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

울산 남구 신정동 두산위브더제니스는 대표가 5억 3,850만, 278세대, 준공 16년차예요. 교통은 태화강역 4.0km(동해선), 울산공항 6.2km, 울산고속도로이에요. 월봉초 배정이에요. 세대당 주차가 2.6대로 넉넉해요, 공원이 265m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산우정 혁신도시 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 울산 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 64점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 남구 신정동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 제니스 브랜드 선호, 전세가율 72%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 남구 신정동 평균보다 +1.5% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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