신선
신선
야음동
단지 상세
신신선
신
신선
누적 908건
1억 1,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,300
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,768만원
집값 1억 1,900만원대출 −8,330만원부대비용 +198만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾198만원
- 취득세 (1%)119만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾91만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균84만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,240만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 야음동 신선은 대표가 1억 1,900만, 500세대, 준공 31년차예요. 교통은 개운포역 1.7km(동해선), 울산공항 8.2km, 부산포항고속도로이에요. 남부초 배정이에요. 공원이 144m 거리예요, 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산야음 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 울산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 남구 야음동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.6%11억 8,970 → 12억 5,656- 문수로IPARK2신정동+5.4%9억 8,000 → 10억 3,272
신정현대홈타운1야음동+5.2%3억 4,000 → 3억 5,775
대현더샵야음동+5.2%8억 6,000 → 9억 438
울산번영로두산위브야음동+4.7%6억 9,000 → 7억 2,236
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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신선 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,900 · 전용 47㎡
- ㎡당 시세
- 253만원
- 최근 6개월
- -4.1%
- 최근 1년
- -6.0%
- 최근 3년
- -8.1%
- 세대수
- 500세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 25건
- 용적률
- 239%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.33대
- 가까운 지하철
- 개운포역 · 동해선 도보 44분
- 배정 초등학교
- 울산남부초
- 가까운 공원
- 어린이공원 144m
- 공시가격
- 7,240만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
신선 실거래가 · 누적 257건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 1억 1,900 | 46.5㎡ | 2층 |
| 2026-09-10 | 1억 1,600 | 46.5㎡ | 1층 |
| 2026-07-09 | 1억 3,100 | 46.5㎡ | 13층 |
| 2026-06-03 | 1억 3,000 | 46.5㎡ | 6층 |
| 2026-04-28 | 1억 3,700 | 46.5㎡ | 13층 |
| 2026-04-23 | 1억 1,600 | 46.5㎡ | 1층 |
| 2026-04-17 | 1억 900 | 46.5㎡ | 1층 |
| 2026-03-31 | 1억 1,500 | 46.5㎡ | 3층 |
| 2026-03-24 | 1억 3,000 | 46.5㎡ | 15층 |
| 2026-03-23 | 1억 4,000 | 46.5㎡ | 9층 |