단지 상세

신정현대홈타운2

공항 인접

누적 2,057건

3억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 88만원

집값 3억 2,000만원대출 −2억 2,400만원부대비용 +488만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾488만원

취득세 (1%)320만원
지방교육세32만원
중개보수 (상한)협의128만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾105만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
관리비 (12개월)단지 평균89만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

울산 남구 야음동 신정현대홈타운2는 대표가 3억 2,000만, 1,420세대, 준공 27년차예요. 교통은 개운포역 2.5km(동해선), 울산공항 7.4km, 울산고속도로이에요. 대현초장생포초공동(일방) 배정이에요. 1,420세대 대단지예요, 공원이 228m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산달동 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 울산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 남구 야음동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 현대 브랜드 선호, 전세가율 82%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 남구 야음동 평균보다 +3.4% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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