위너하임
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신정동
단지 상세
위위너하임
위
위너하임
누적 93건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,780만원
집값 2억 1,500만원대출 −1억 5,050만원부대비용 +330만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾330만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,350만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 신정동 위너하임은 대표가 2억 1,500만, 35세대, 준공 17년차예요. 교통은 태화강역 4.0km(동해선), 울산공항 6.6km, 울산고속도로이에요. 중앙초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산옥동 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 울산 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점이에요. 남구 신정동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.8%11억 8,970 → 12억 5,823- 문수로IPARK2신정동+5.5%9억 8,000 → 10억 3,410
신정현대홈타운1야음동+5.1%3억 4,000 → 3억 5,737
대현더샵야음동+5.0%8억 2,500 → 8억 6,650
울산번영로두산위브야음동+4.6%6억 9,000 → 7억 2,174
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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위너하임 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 309만원
- 최근 6개월
- +12.6%
- 최근 3년
- +19.0%
- 세대수
- 35세대
- 준공
- 17년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 494%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 1.26대
- 가까운 지하철
- 태화강역 · 동해선 도보 60분
- 배정 초등학교
- 울산중앙초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 459m
- 공시가격
- 1억 3,350
위너하임 실거래가 · 누적 18건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 2억 5,000 | 80.9㎡ | 11층 |
| 2026-05-17 | 2억 4,700 | 95.9㎡ | 12층 |
| 2026-02-19 | 2억 2,200 | 80.9㎡ | 5층 |
| 2024-06-25 | 2억 6,300 | 81.8㎡ | 11층 |
| 2024-05-13 | 1억 9,000 | 80.9㎡ | 6층 |
| 2024-04-11 | 2억 3,450 | 82.6㎡ | 6층 |
| 2024-04-08 | 2억 1,500 | 83.5㎡ | 6층 |
| 2023-04-17 | 2억 1,000 | 80.9㎡ | 8층 |
| 2021-12-13 | 3억 | 107.9㎡ | 13층 |
| 2021-10-23 | 2억 3,000 | 81.5㎡ | 11층 |
위너하임 평형별 시세
- 전용 80.9㎡2억 5,000 · 2026-06-04 · 7건
- 전용 83.5㎡2억 1,500 · 2024-04-08 · 5건
- 전용 95.9㎡2억 4,700 · 2026-05-17 · 1건
- 전용 81.8㎡2억 6,300 · 2024-06-25 · 1건
- 전용 82.6㎡2억 3,450 · 2024-04-11 · 1건
- 전용 107.9㎡3억 · 2021-12-13 · 1건