유씨티
유씨티
신정동
단지 상세
유유씨티
유
유씨티
누적 106건
7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,300만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,437만원
집값 7,700만원대출 −5,390만원부대비용 +127만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾127만원
- 취득세 (1%)77만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의39만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾82만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균78만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,570만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 신정동 유씨티는 대표가 7,700만, 183세대, 준공 11년차예요. 교통은 태화강역 3.1km(동해선), 울산공항 5.5km, 울산고속도로이에요. 월봉초 배정이에요. 공원이 212m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산우정 혁신도시 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 울산 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 99%로 갭 투자에 유리해요. 남구 신정동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 전세가율 99%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 남구 신정동 평균보다 +1.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.5%11억 8,970 → 12억 5,537- 문수로IPARK2신정동+5.3%9억 8,000 → 10억 3,174
신정현대홈타운1야음동+5.1%3억 4,000 → 3억 5,751
대현더샵야음동+5.1%8억 6,000 → 9억 360
울산번영로두산위브야음동+4.6%6억 9,000 → 7억 2,202
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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유씨티 주요 지표
- 대표 시세
- 7,700만 · 전용 20㎡
- ㎡당 시세
- 359만원
- 최근 6개월
- +0.2%
- 최근 1년
- -3.2%
- 최근 3년
- -1.1%
- 세대수
- 183세대
- 준공
- 11년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 825%
- 대지지분
- 6㎡
- 세대당 주차
- 0.60대
- 가까운 지하철
- 태화강역 · 동해선 도보 46분
- 배정 초등학교
- 울산 월봉초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 212m
- 공시가격
- 4,570만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
유씨티 실거래가 · 누적 81건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 6,900만 | 19.2㎡ | 9층 |
| 2026-08-10 | 7,700만 | 20.4㎡ | 9층 |
| 2026-06-30 | 7,200만 | 20.5㎡ | 15층 |
| 2026-06-10 | 7,700만 | 20.4㎡ | 17층 |
| 2026-06-10 | 7,700만 | 20.4㎡ | 13층 |
| 2026-06-10 | 7,600만 | 20.4㎡ | 8층 |
| 2026-06-10 | 7,700만 | 19.2㎡ | 8층 |
| 2026-05-18 | 7,500만 | 19.2㎡ | 8층 |
| 2026-05-18 | 7,600만 | 20.4㎡ | 8층 |
| 2026-01-31 | 7,450만 | 20.4㎡ | 11층 |
유씨티 평형별 시세
- 전용 20.4㎡7,700만 · 2026-08-10 · 41건
- 전용 19.2㎡6,900만 · 2026-09-10 · 27건
- 전용 20.5㎡7,200만 · 2026-06-30 · 8건
- 전용 21.8㎡7,200만 · 2023-07-29 · 5건