단지 상세

울산송정금강펜테리움그린테라스2차

공항 인접

누적 5건

4억 8,754만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 6,300

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 8,754만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 5,462만원

집값 4억 8,754만원대출 −3억 4,128만원부대비용 +836만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾836만원

취득세 (1%)488만원
지방교육세49만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)98만원
중개보수 (상한)협의195만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾153만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)35만원
관리비 (12개월)단지 평균118만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

울산 북구 송정동 울산송정금강펜테리움그린테라스2차는 대표가 4억 8,754만, 304세대, 준공 7년차예요. 교통은 울산역 7.2km(KTX·SRT), 울산공항 1.8km, 부산포항고속도로이에요. 고헌초 배정이에요. 용적률이 189%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요. 주변엔 북구A-02 주거환경, 울산송정지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 울산 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 북구 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 북구 전망을 그대로 따랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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