동부3
동부3
야음동
단지 상세
동동부3
동
동부3
누적 356건
4억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 3,480만원
집값 4억 2,500만원대출 −2억 9,750만원부대비용 +730만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾730만원
- 취득세 (1%)425만원
- 지방교육세43만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)85만원
- 중개보수 (상한)협의170만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
- 관리비 (12개월)단지 평균84만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 5,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 야음동 동부3는 대표가 4억 2,500만, 1,504세대, 준공 30년차예요. 교통은 개운포역 1.8km(동해선), 울산공항 8.1km, 부산포항고속도로이에요. 용연초장생포초공동(일방) 배정이에요. 1,504세대 대단지예요, 공원이 181m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산야음 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 울산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 남구 야음동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
신정현대홈타운2야음동3억 2,000만488만/㎡- 신정현대홈타운1야음동3억 4,000만600만/㎡
롯데캐슬골드1단지야음동6억 4,800만486만/㎡- 롯데캐슬골드2단지야음동5억 3,500만592만/㎡
- 신신선야음동1억 3,000만279만/㎡
- 동동부2야음동4억 2,500만453만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.7%11억 8,970 → 12억 5,692- 문수로IPARK2신정동+5.6%9억 8,000 → 10억 3,478
대현더샵야음동+4.9%8억 2,500 → 8억 6,501
번영로하늘채센트럴파크야음동+4.7%6억 4,000 → 6억 7,027- 신정현대홈타운1야음동+4.7%3억 4,000 → 3억 5,595
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 나나인파크 삼산 오피스텔삼산동1억 2,800만366만/㎡
- 동동산오피스텔달동5,400만189만/㎡
- 휴휴먼블루드빌신정동1억 3,260만350만/㎡
- 코코아루 벨라채삼산동9,300만323만/㎡
- 웰웰츠타워무거동1억 4,050만178만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 번번영로센트리지복산동7억 2,000만848만/㎡
선경2차우정동2억 6,800만460만/㎡
e편한세상강변반구동5억 6,700만694만/㎡
삼성래미안2차3단지약사동5억 9,900만737만/㎡
에일린의뜰남외동5억 6,000만659만/㎡
동부3 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 2,500 · 전용 104㎡
- ㎡당 시세
- 398만원
- 최근 6개월
- +3.5%
- 최근 1년
- -0.9%
- 최근 3년
- +5.5%
- 세대수
- 1,504세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 255%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 개운포역 · 동해선 도보 27분
- 배정 초등학교
- 용연초장생포초공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 181m
- 공시가격
- 2억 5,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
동부3 실거래가 · 누적 107건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 5억 500 | 164.6㎡ | 4층 |
| 2026-06-17 | 5억 2,000 | 135㎡ | 17층 |
| 2026-06-03 | 4억 1,500 | 104.2㎡ | 19층 |
| 2026-05-12 | 4억 5,000 | 104.2㎡ | 17층 |
| 2026-04-21 | 4억 2,500 | 104.2㎡ | 8층 |
| 2026-03-18 | 4억 6,500 | 135㎡ | 1층 |
| 2026-02-12 | 5억 | 135㎡ | 7층 |
| 2026-01-14 | 4억 1,800 | 104.2㎡ | 17층 |
| 2025-11-10 | 5억 800 | 164.6㎡ | 13층 |
| 2025-11-07 | 4억 6,500 | 135㎡ | 1층 |
동부3 평형별 시세
- 전용 104.2㎡4억 1,500 · 2026-06-03 · 55건
- 전용 135㎡5억 2,000 · 2026-06-17 · 47건
- 전용 164.6㎡5억 500 · 2026-07-07 · 5건