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광광교에듀포레

광

광교에듀포레

신고가과열역세권규제

누적 74건

13억 7,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가13억 200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

13억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 7,561만원

집값 13억 7,000만원대출 −5억 4,800만원부대비용 +5,361만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,361만원

취득세 (3%)4,110만원
지방교육세411만원
중개보수 (상한)협의822만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾269만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)96만원
관리비 (12개월)단지 평균173만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 4,450만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 수원시 영통구 이의동 광교에듀포레는 대표가 13억 7,000만, 224세대, 준공 12년차예요. 교통은 광교중앙(아주대)역 461m(신분당선), 김포공항 38.4km, 영동고속도로이에요. 신풍초 배정이에요. 용적률이 177%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요. 주변엔 영통1구역 재개발, 광교지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 78점, 전세가율 55%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 단기 과열 신호, 역대 고점 근접 탓에 이 단지는 경기 평균보다 -4.7% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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