단지 상세

산산성역포레스티아

산

산성역포레스티아

4,089세대

누적 1,090건

16억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가15억 2,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

16억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금12억 6,418만원

집값 16억원대출 −4억원부대비용 +6,418만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾6,418만원

취득세 (3%)4,800만원
지방교육세480만원
중개보수 (상한)협의1,120만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾224만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)114만원
관리비 (12개월)단지 평균110만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7억 2,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 성남시 수정구 신흥동 산성역포레스티아는 대표가 16억, 4,089세대, 준공 6년차예요. 교통은 산성역 496m(8호선), 김포공항 33.9km, 수도권제1순환고속도로이에요. 성남신흥초 배정이에요. 4,089세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 신흥3 재개발, 성남복정2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 78점, 전세가율 48%이에요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.6% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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