단지 상세

성남자이

신고가IC 인접강세규제

누적 819건

8억 9,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가8억 5,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

8억 9,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 7,127만원

집값 8억 9,700만원대출 −3억 5,880만원부대비용 +3,307만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,307만원

취득세 (2.98%)2,673만원
지방교육세267만원
중개보수 (상한)협의359만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾182만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)59만원
관리비 (12개월)단지 평균123만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 2,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 성남시 중원구 하대원동 성남자이는 대표가 8억 9,700만, 910세대, 준공 19년차예요. 교통은 신흥역 1.2km(8호선), 김포공항 35.6km, 수도권제1순환고속도로이에요. 대하초 배정이에요. 공원이 148m 거리예요, 대지지분이 46평대로 큰 편이에요. 주변엔 상대원3 재개발, 성남하대원 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 55%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 자이 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.6% 높게 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

성남시 중원구의 다른 유형

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인접 지역

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성남자이 실거래가 · 누적 262건

경기 성남시 중원구 하대원동 성남자이 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-07	8억	60㎡	12층
2026-08-08	9억	85㎡	20층
2026-08-01	8억 4,500	85㎡	5층
2026-08-01	9억 2,000	124.4㎡	5층
2026-07-28	8억 9,700	85㎡	14층
2026-07-10	8억 7,000	85㎡	7층
2026-07-06	8억 9,000	85㎡	14층
2026-07-02	8억 7,000	85㎡	5층
2026-06-27	8억 3,500	85㎡	15층
2026-06-27	8억 5,000	85㎡	8층

성남자이 평형별 시세

전용 85㎡9억 · 2026-08-08 · 164건
전용 60㎡8억 · 2026-09-07 · 74건
전용 124.4㎡9억 2,000 · 2026-08-01 · 15건
전용 116.9㎡8억 2,000 · 2025-08-22 · 9건

리블 터미널 · 경기 성남시 중원구 하대원동

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8억 9,700만

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8억 9,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5억 7,127만원

집값 8억 9,700만원대출 −3억 5,880만원부대비용 +3,307만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾3,307만원

취득세 (2.98%)2,673만원
지방교육세267만원
중개보수 (상한)협의359만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾182만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)59만원
관리비 (12개월)단지 평균123만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 2,900만원

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성남자이 실거래가 · 누적 262건

경기 성남시 중원구 하대원동 성남자이 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-07	8억	60㎡	12층
2026-08-08	9억	85㎡	20층
2026-08-01	8억 4,500	85㎡	5층
2026-08-01	9억 2,000	124.4㎡	5층
2026-07-28	8억 9,700	85㎡	14층
2026-07-10	8억 7,000	85㎡	7층
2026-07-06	8억 9,000	85㎡	14층
2026-07-02	8억 7,000	85㎡	5층
2026-06-27	8억 3,500	85㎡	15층
2026-06-27	8억 5,000	85㎡	8층

성남자이 평형별 시세

전용 85㎡9억 · 2026-08-08 · 164건
전용 60㎡8억 · 2026-09-07 · 74건
전용 124.4㎡9억 2,000 · 2026-08-01 · 15건
전용 116.9㎡8억 2,000 · 2025-08-22 · 9건

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