드림밸리
드림밸리
신곡동
단지 상세
드드림밸리
드
드림밸리
누적 1,091건
4억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 5,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,065만원
집값 4억 7,500만원대출 −3억 3,250만원부대비용 +815만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾815만원
- 취득세 (1%)475만원
- 지방교육세48만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)95만원
- 중개보수 (상한)협의190만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾173만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
- 관리비 (12개월)단지 평균144만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 의정부시 신곡동 드림밸리는 대표가 4억 7,500만, 927세대, 준공 24년차예요. 교통은 새말역 298m(의정부경전철) 초역세권, 김포공항 32.5km, 구리포천고속도로이에요. 새말초 배정이에요. 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요, 공원이 114m 거리예요. 주변엔 장암3구역 재개발, 의정부금오 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 75점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
의정부역센트럴자이앤위브캐슬의정부동+5.7%6억 7,500 → 7억 1,354
의정부역푸르지오더센트럴의정부동+5.1%6억 2,000 → 6억 5,187- 민민락엘레트민락동+5.0%3억 2,800 → 3억 4,433
탑석센트럴자이용현동+4.7%5억 9,500 → 6억 2,308
삼환나우빌장암동+4.7%3억 2,700 → 3억 4,234
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
의정부시의 다른 유형
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인접 지역
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드림밸리 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 7,500 · 전용 96㎡
- ㎡당 시세
- 534만원
- 최근 6개월
- +16.6%
- 최근 1년
- +8.2%
- 최근 3년
- +0.6%
- 세대수
- 927세대
- 준공
- 24년차
- 1년 거래
- 36건
- 용적률
- 228%
- 대지지분
- 58㎡
- 세대당 주차
- 1.50대
- 가까운 지하철
- 새말역 · 의정부경전철 도보 4분
- 배정 초등학교
- 새말초
- 가까운 공원
- 소공원 114m
- 공시가격
- 2억 7,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
드림밸리 실거래가 · 누적 332건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 5억 1,000 | 95.5㎡ | 16층 |
| 2026-08-03 | 4억 3,000 | 95.5㎡ | 12층 |
| 2026-07-26 | 4억 7,500 | 95.5㎡ | 6층 |
| 2026-07-26 | 5억 8,000 | 123.2㎡ | 12층 |
| 2026-06-29 | 4억 6,000 | 95.5㎡ | 16층 |
| 2026-06-29 | 4억 6,000 | 95.5㎡ | 17층 |
| 2026-06-17 | 5억 5,000 | 123.2㎡ | 8층 |
| 2026-06-12 | 3억 5,000 | 95.5㎡ | 10층 |
| 2026-06-06 | 4억 5,000 | 95.5㎡ | 16층 |
| 2026-05-21 | 5억 8,000 | 123.2㎡ | 11층 |
드림밸리 평형별 시세
- 전용 95.5㎡5억 1,000 · 2026-08-06 · 240건
- 전용 123.2㎡5억 8,000 · 2026-07-26 · 92건