벽산조합
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신곡동
단지 상세
벽산조합
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누적 314건
2억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,513만원
집값 2억 7,000만원대출 −1억 8,900만원부대비용 +413만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾413만원
- 취득세 (1%)270만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의108만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾117만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균102만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 의정부시 신곡동 벽산조합은 대표가 2억 7,000만, 297세대, 준공 32년차예요. 교통은 동오역 663m(의정부경전철), 김포공항 31.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 의정부신곡초 배정이에요. 배정초가 직선 250m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 206m 거리예요. 주변엔 장암3구역 재개발, 의정부신곡 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
의정부역센트럴자이앤위브캐슬의정부동+5.7%6억 7,500 → 7억 1,361
의정부역푸르지오더센트럴의정부동+5.1%6억 2,000 → 6억 5,193- 민민락엘레트민락동+5.0%3억 2,800 → 3억 4,437
탑석센트럴자이용현동+4.7%5억 9,500 → 6억 2,308
삼환나우빌장암동+4.7%3억 2,700 → 3억 4,234
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
의정부시의 다른 유형
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인접 지역
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벽산조합 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 317만원
- 최근 6개월
- +2.4%
- 최근 1년
- +7.0%
- 최근 3년
- -0.9%
- 세대수
- 297세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 13건
- 세대당 주차
- 0.88대
- 가까운 지하철
- 동오역 · 의정부경전철 도보 10분
- 배정 초등학교
- 의정부신곡초
- 가까운 공원
- 근린공원 206m
- 공시가격
- 1억 5,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산조합 실거래가 · 누적 103건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 2억 9,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-07-11 | 2억 4,850 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-06-16 | 2억 7,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-05-18 | 2억 7,000 | 85㎡ | 20층 |
| 2026-04-30 | 2억 6,900 | 85㎡ | 22층 |
| 2026-04-28 | 2억 9,500 | 85㎡ | 16층 |
| 2026-03-10 | 2억 6,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-03-10 | 2억 2,400 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-01-14 | 2억 3,000 | 71.4㎡ | 13층 |
| 2025-11-30 | 2억 7,000 | 85㎡ | 14층 |
벽산조합 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 9,000 · 2026-07-12 · 96건
- 전용 71.4㎡2억 3,000 · 2026-01-14 · 7건