신곡신일2
신곡신일2
신곡동
단지 상세
신신곡신일2
신
신곡신일2
누적 126건
2억 1,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,686만원
집값 2억 1,200만원대출 −1억 4,840만원부대비용 +326만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾326만원
- 취득세 (1%)212만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의85만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾131만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 의정부시 신곡동 신곡신일2는 대표가 2억 1,200만, 119세대, 준공 28년차예요. 교통은 곤제역 352m(의정부경전철) 초역세권, 김포공항 33.8km, 구리포천고속도로이에요. 의정부효자초 배정이에요. 공원이 0m 거리예요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 장암3구역 재개발, 의정부금오 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 경기 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
의정부역푸르지오더센트럴의정부동+5.6%6억 2,000 → 6억 5,447
의정부역센트럴자이앤위브캐슬의정부동+5.3%6억 7,500 → 7억 1,064- 민민락엘레트민락동+5.0%3억 2,800 → 3억 4,450
삼환나우빌장암동+4.9%3억 2,700 → 3억 4,309
탑석센트럴자이용현동+4.8%5억 9,500 → 6억 2,344
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
의정부시의 다른 유형
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인접 지역
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신곡신일2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,200 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 354만원
- 세대수
- 119세대
- 준공
- 28년차
- 용적률
- 283%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 곤제역 · 의정부경전철 도보 5분
- 배정 초등학교
- 의정부효자초
- 가까운 공원
- 체육공원
- 공시가격
- 1억 2,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신곡신일2 실거래가 · 누적 29건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 2억 1,200 | 59.9㎡ | 19층 |
| 2025-05-19 | 2억 2,000 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2025-02-03 | 3억 9,000 | 135㎡ | 5층 |
| 2024-09-23 | 2억 1,500 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2022-05-27 | 3억 3,500 | 85㎡ | 16층 |
| 2022-02-19 | 2억 6,500 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2021-02-17 | 2억 9,300 | 85㎡ | 7층 |
| 2021-01-31 | 2억 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2021-01-27 | 2억 6,500 | 85㎡ | 15층 |
| 2021-01-13 | 1억 7,800 | 59.9㎡ | 5층 |
신곡신일2 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 1,200 · 2025-09-25 · 20건
- 전용 85㎡3억 3,500 · 2022-05-27 · 6건
- 전용 135㎡3억 9,000 · 2025-02-03 · 3건