해주2차
해주2차
원종동
단지 상세
해해주2차
해
해주2차
누적 100건
4억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,443만원
집값 4억 9,000만원대출 −3억 4,300만원부대비용 +743만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾743만원
- 취득세 (1%)490만원
- 지방교육세49만원
- 중개보수 (상한)협의196만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾76만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
- 관리비 (12개월)단지 평균42만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 부천시 오정구 원종동 해주2차는 대표가 4억 9,000만, 119세대, 준공 23년차예요. 교통은 원종역 649m(서해선), 김포공항 3.4km, 경인고속도로이에요. 오정초 배정이에요. 공원이 221m 거리예요, 대지지분이 46평대로 큰 편이에요. 주변엔 성곡2-1 재건축, 부천원종 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 문문화목화원종동+4.6%1억 7,900 → 1억 8,727
원종동금호어울림원종동+4.6%6억 4,000 → 6억 6,925
여월휴먼시아(4단지)여월동+4.5%7억 9,000 → 8억 2,571- 오정휴먼시아3단지오정동+4.1%5억 → 5억 2,065
- 한한오고강동+4.1%2억 5,000 → 2억 6,033
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부천시 오정구의 다른 유형
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인접 지역
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해주2차 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 579만원
- 세대수
- 119세대
- 준공
- 23년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 211%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 원종역 · 서해선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 경기 오정초
- 가까운 공원
- 어린이공원/165(어울마당) 221m
- 공시가격
- 3억 1,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
해주2차 실거래가 · 누적 23건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 3억 6,700 | 62.9㎡ | 2층 |
| 2025-11-24 | 3억 6,550 | 59.4㎡ | 4층 |
| 2025-03-08 | 4억 9,000 | 84.6㎡ | 4층 |
| 2024-01-17 | 5억 2,000 | 84.6㎡ | 6층 |
| 2023-09-21 | 5억 7,500 | 84.6㎡ | 9층 |
| 2023-05-21 | 5억 | 84.6㎡ | 9층 |
| 2021-06-25 | 5억 1,700 | 84.6㎡ | 1층 |
| 2021-05-15 | 3억 4,000 | 62.9㎡ | 5층 |
| 2021-05-03 | 5억 2,800 | 84.6㎡ | 9층 |
| 2021-04-13 | 3억 6,000 | 59.4㎡ | 3층 |
해주2차 평형별 시세
- 전용 84.6㎡4억 9,000 · 2025-03-08 · 16건
- 전용 59.4㎡3억 6,550 · 2025-11-24 · 5건
- 전용 62.9㎡3억 6,700 · 2026-06-09 · 2건