단지 상세

샘터마을(효성)

822세대 · 효성

누적 242건

5억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

5억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 6,809만원

집값 5억 3,000만원대출 −3억 7,100만원부대비용 +909만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾909만원

취득세 (1%)530만원
지방교육세53만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)106만원
중개보수 (상한)협의212만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾216만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)46만원
관리비 (12개월)단지 평균170만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 5,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 고양시 덕양구 행신동 샘터마을(효성)는 대표가 5억 3,000만, 822세대, 준공 29년차예요. 교통은 강매역 972m(경의중앙선), 김포공항 8.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 행신초 배정이에요. 배정초가 직선 224m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요. 주변엔 원당1 재개발, 고양능곡 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 13% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 68%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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