단지 상세

교문(동양고속)

재건축역세권IC 인접

누적 425건

7억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가7억 4,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

7억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 5,607만원

집값 7억 8,000만원대출 −5억 4,600만원부대비용 +2,207만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾2,207만원

취득세 (2.20%)1,716만원
지방교육세172만원
중개보수 (상한)협의312만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾168만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)49만원
관리비 (12개월)단지 평균119만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 7,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 구리시 교문동 교문(동양고속)는 대표가 7억 8,000만, 680세대, 준공 32년차예요. 교통은 장자호수공원역 376m(8호선) 초역세권, 김포공항 31.0km, 구리포천고속도로이에요. 백문초 배정이에요. 배정초가 직선 251m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 48평대로 큰 편이에요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리교문2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 53%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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