구리(우성)
구리(우성)
교문동
단지 상세
구리(우성)
구리(우성)구리(우성)
누적 404건
8억 4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 8,143만원
집값 8억 4,500만원대출 −5억 9,150만원부대비용 +2,793만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾2,793만원
- 취득세 (2.63%)2,225만원
- 지방교육세223만원
- 중개보수 (상한)협의338만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾177만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)46만원
- 관리비 (12개월)단지 평균131만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 5,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 구리시 교문동 구리(우성)는 대표가 8억 4,500만, 682세대, 준공 32년차예요. 교통은 장자호수공원역 177m(8호선) 초역세권, 김포공항 31.2km, 세종포천고속도로이에요. 백문초 배정이에요. 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요, 대지지분이 47평대로 큰 편이에요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리교문2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 54%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 우성 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공6인창동+11.3%7억 1,900 → 8억 39
대림한숲수택동+10.3%7억 5,000 → 8억 2,710- 주공1인창동+10.2%7억 3,000 → 8억 475
- 주공2인창동+10.0%8억 6,000 → 9억 4,591
엘지원앙수택동+9.8%7억 6,500 → 8억 3,966
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구리시의 다른 유형
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인접 지역
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구리(우성) 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 4,500 · 전용 61㎡
- ㎡당 시세
- 1,395만원
- 최근 6개월
- +16.4%
- 최근 1년
- +36.9%
- 최근 3년
- +20.8%
- 세대수
- 682세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 36건
- 용적률
- 220%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 1.22대
- 가까운 지하철
- 장자호수공원역 · 수도권 8호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 백문초
- 가까운 공원
- 근린공원 1907m
- 공시가격
- 3억 5,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
구리(우성) 실거래가 · 누적 96건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 13억 2,500 | 133.9㎡ | 6층 |
| 2026-06-17 | 10억 4,000 | 133.9㎡ | 1층 |
| 2026-06-16 | 10억 3,200 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-05-31 | 8억 2,800 | 60.6㎡ | 13층 |
| 2026-05-22 | 8억 5,000 | 60.6㎡ | 7층 |
| 2026-05-16 | 10억 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-05-11 | 8억 4,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-05-04 | 8억 4,500 | 60.6㎡ | 7층 |
| 2026-04-26 | 7억 9,800 | 60.6㎡ | 2층 |
| 2026-04-18 | 8억 | 60.6㎡ | 9층 |
구리(우성) 평형별 시세
- 전용 60.6㎡8억 2,800 · 2026-05-31 · 45건
- 전용 84.9㎡10억 3,200 · 2026-06-16 · 26건
- 전용 101.4㎡10억 9,000 · 2026-04-15 · 14건
- 전용 133.9㎡13억 2,500 · 2026-08-26 · 11건