단지 상세

더샵그린포레2단지

구리시 인창동

누적 136건

6억 9,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가6억 6,200

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억 9,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 2,459만원

집값 6억 9,700만원대출 −4억 8,790만원부대비용 +1,549만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1,549만원

취득세 (1.65%)1,148만원
지방교육세115만원
중개보수 (상한)협의279만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾239만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)52만원
관리비 (12개월)단지 평균187만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 9,050만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 구리시 인창동 더샵그린포레2단지는 대표가 6억 9,700만, 171세대, 준공 11년차예요. 교통은 구리(구리전통시장)역 1.0km(8호선), 김포공항 30.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 인창초 배정이에요. 용적률이 191%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 59평대로 큰 편이에요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리교문 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 63%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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