삼산
삼산
교문동
단지 상세
삼삼산
삼
삼산
누적 11건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,064만원
집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 구리시 교문동 삼산은 대표가 1억 6,000만, 9세대, 준공 35년차예요. 교통은 구리(구리전통시장)역 655m(8호선), 김포공항 31.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 교문초 배정이에요. 용적률이 191%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 48평대로 큰 편이에요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리교문 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 21점이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공6인창동+12.2%7억 1,900 → 8억 665- 주공1인창동+11.2%7억 3,000 → 8억 1,205
- 주공2인창동+10.8%8억 6,000 → 9억 5,254
대림한숲수택동+10.6%7억 5,000 → 8억 2,950
엘지원앙수택동+10.3%7억 6,500 → 8억 4,372
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구리시의 다른 유형
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인접 지역
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삼산 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 54㎡
- ㎡당 시세
- 516만원
- 세대수
- 9세대
- 준공
- 35년차
- 용적률
- 191%
- 대지지분
- 48㎡
- 가까운 지하철
- 구리(구리전통시장)역 · 수도권 8호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 교문초
- 가까운 공원
- 묘지공원 1587m
- 공시가격
- 1억 2,000
삼산 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2022-09-24 | 2억 5,500 | 44.7㎡ | 7층 |
| 2022-03-17 | 2억 5,000 | 48.5㎡ | 5층 |
| 2021-06-12 | 1억 6,000 | 53.6㎡ | 5층 |
| 2021-05-26 | 1억 7,000 | 48.5㎡ | 4층 |
| 2020-02-04 | 1억 4,000 | 44.7㎡ | 7층 |
| 2017-03-04 | 1억 2,500 | 48.5㎡ | 5층 |
| 2017-01-11 | 1억 4,800 | 53.6㎡ | 2층 |
| 2015-09-17 | 1억 3,500 | 53.6㎡ | 6층 |
| 2014-03-08 | 1억 300 | 48.5㎡ | 5층 |
| 2009-05-20 | 1억 4,200 | 53.6㎡ | 2층 |
삼산 평형별 시세
- 전용 53.6㎡1억 6,000 · 2021-06-12 · 5건
- 전용 48.5㎡2억 5,000 · 2022-03-17 · 4건
- 전용 44.7㎡2억 5,500 · 2022-09-24 · 2건