신원
신원
교문동
단지 상세
신신원
신
신원
누적 17건
4억 3,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 1,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 3,710만원
집값 4억 3,500만원대출 −3억 450만원부대비용 +660만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾660만원
- 취득세 (1%)435만원
- 지방교육세44만원
- 중개보수 (상한)협의174만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾25만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 구리시 교문동 신원은 대표가 4억 3,500만, 5세대, 준공 23년차예요. 교통은 구리(구리전통시장)역 765m(8호선), 김포공항 31.0km, 수도권제1순환고속도로이에요. 교문초 배정이에요. 배정초가 직선 111m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 3.2대로 넉넉해요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리교문 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 단기 과열 신호 탓에 이 단지는 경기 평균보다 -2.9% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공6인창동+11.6%7억 1,900 → 8억 204- 주공1인창동+10.5%7억 3,000 → 8억 680
대림한숲수택동+10.4%7억 5,000 → 8억 2,785
엘지원앙수택동+10.3%7억 6,500 → 8억 4,402- 주공4-1인창동+10.0%7억 2,750 → 8억 54
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구리시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
신원 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 3,500 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 518만원
- 세대수
- 5세대
- 준공
- 23년차
- 용적률
- 269%
- 대지지분
- 126㎡
- 세대당 주차
- 3.20대
- 가까운 지하철
- 구리(구리전통시장)역 · 수도권 8호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 교문초
- 가까운 공원
- 묘지공원 1505m
- 공시가격
- 2억 4,300
신원 실거래가 · 누적 17건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 3억 4,600 | 83.9㎡ | 6층 |
| 2022-10-14 | 4억 3,500 | 83.9㎡ | 3층 |
| 2022-03-19 | 4억 2,000 | 83.9㎡ | 2층 |
| 2019-03-24 | 3억 4,000 | 83.9㎡ | 4층 |
| 2017-07-04 | 2억 9,300 | 83.9㎡ | 2층 |
| 2016-09-01 | 2억 9,500 | 83.9㎡ | 2층 |
| 2016-02-24 | 2억 9,500 | 83.9㎡ | 2층 |
| 2015-04-11 | 2억 7,800 | 83.9㎡ | 6층 |
| 2014-05-14 | 2억 7,800 | 83.9㎡ | 4층 |
| 2014-03-11 | 2억 7,900 | 83.9㎡ | 3층 |