신일
신일
인창동
단지 상세
신신일
신
신일
누적 269건
8억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8억 3,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3억 1,310만원
집값 8억 8,000만원대출 −6억원부대비용 +3,310만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾3,310만원
- 취득세 (2.87%)2,523만원
- 지방교육세252만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)176만원
- 중개보수 (상한)협의352만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾63만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)63만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4억 5,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 구리시 인창동 신일은 대표가 8억 8,000만, 552세대, 준공 30년차예요. 교통은 구리역 294m(경의중앙선) 초역세권, 김포공항 31.9km, 수도권제1순환고속도로이에요. 구지초 배정이에요. 배정초가 직선 172m라 걸어서 다닐 만해요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리인창 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 57%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공6인창동+11.6%7억 1,900 → 8억 204- 주공1인창동+10.5%7억 3,000 → 8억 680
대림한숲수택동+10.4%7억 5,000 → 8억 2,785
엘지원앙수택동+10.3%7억 6,500 → 8억 4,402- 주공4-1인창동+10.0%7억 2,750 → 8억 54
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
구리시의 다른 유형
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인접 지역
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신일 주요 지표
- 대표 시세
- 8억 8,000 · 전용 100㎡
- ㎡당 시세
- 880만원
- 최근 6개월
- -2.2%
- 최근 1년
- +2.9%
- 최근 3년
- +20.6%
- 세대수
- 552세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 245%
- 대지지분
- 52㎡
- 세대당 주차
- 1.33대
- 가까운 지하철
- 구리역 · 경의중앙선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 구지초
- 가까운 공원
- 소공원 777m
- 공시가격
- 4억 5,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신일 실거래가 · 누적 72건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 10억 8,000 | 124.5㎡ | 11층 |
| 2026-06-19 | 8억 | 124.5㎡ | 9층 |
| 2026-06-19 | 8억 8,000 | 100㎡ | 1층 |
| 2026-03-31 | 8억 8,000 | 100㎡ | 5층 |
| 2026-03-18 | 9억 2,000 | 100㎡ | 10층 |
| 2026-02-05 | 11억 4,000 | 124.5㎡ | 8층 |
| 2026-01-12 | 11억 9,000 | 124.5㎡ | 8층 |
| 2026-01-10 | 11억 2,000 | 124.5㎡ | 17층 |
| 2026-01-08 | 8억 8,000 | 100㎡ | 12층 |
| 2025-12-18 | 8억 5,000 | 100㎡ | 15층 |
신일 평형별 시세
- 전용 100㎡8억 8,000 · 2026-06-19 · 44건
- 전용 124.5㎡10억 8,000 · 2026-06-24 · 28건