단지 상세

우방아이유쉘

구리시 인창동

누적 121건

6억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 7,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 8,908만원

집값 6억원대출 −4억 2,000만원부대비용 +908만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾908만원

취득세 (1%)600만원
지방교육세60만원
중개보수 (상한)협의240만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾185만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)45만원
관리비 (12개월)단지 평균140만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 4,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 구리시 인창동 우방아이유쉘은 대표가 6억, 119세대, 준공 25년차예요. 교통은 동구릉역 296m(8호선) 초역세권, 김포공항 31.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 동인초 배정이에요. 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 딸기원2지구 재개발, 구리인창2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 아이유쉘 브랜드 선호, 전세가율 73%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +1.9% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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