한신(2차)
한신(2차)
오남읍 오남리
단지 상세
한신(2차)
한신(2차)한신(2차)
누적 548건
2억 1,850만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,850만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,890만원
집값 2억 1,850만원대출 −1억 5,295만원부대비용 +335만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾335만원
- 취득세 (1%)219만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의87만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 남양주시 오남읍 오남리 한신(2차)는 대표가 2억 1,850만, 416세대, 준공 28년차예요. 교통은 오남역 3.0km(4호선), 김포공항 39.8km, 구리포천고속도로이에요. 어람초 배정이에요. 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕소2 재개발, 관광ㆍ휴양개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 33점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
다산롯데캐슬다산동+9.7%11억 9,500 → 13억 1,044
다산한양수자인리버팰리스다산동+9.6%11억 → 12억 527
다산자이아이비플레이스다산동+9.0%13억 2,500 → 14억 4,478
다산이편한세상자이다산동+8.7%11억 5,000 → 12억 5,039- e편한세상다산다산동+8.2%10억 9,500 → 11억 8,435
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남양주시의 다른 유형
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인접 지역
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한신(2차) 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,850 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 347만원
- 최근 6개월
- +3.8%
- 최근 1년
- +7.8%
- 최근 3년
- +10.4%
- 세대수
- 416세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 225%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 오남역 · 수도권 4호선 도보 45분
- 배정 초등학교
- 어람초
- 가까운 공원
- 근린공원 380m
- 공시가격
- 1억 1,800
한신(2차) 실거래가 · 누적 115건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 3억 2,700 | 116.5㎡ | 4층 |
| 2026-07-28 | 1억 9,700 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-07-28 | 2억 1,850 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-07-10 | 2억 5,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-07-01 | 3억 700 | 116.5㎡ | 7층 |
| 2026-06-16 | 2억 6,800 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-06-03 | 2억 4,450 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-04-23 | 2억 3,500 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2026-03-27 | 3억 1,000 | 116.5㎡ | 1층 |
| 2026-03-17 | 2억 | 59.8㎡ | 5층 |
한신(2차) 평형별 시세
- 전용 59.8㎡2억 1,850 · 2026-07-28 · 39건
- 전용 85㎡2억 5,000 · 2026-07-10 · 39건
- 전용 116.5㎡3억 2,700 · 2026-07-28 · 22건
- 전용 60㎡1억 9,700 · 2026-07-28 · 15건