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장현동
단지 상세
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네
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누적 3건
6억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,908만원
집값 6억원대출 −4억 2,000만원부대비용 +908만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾908만원
- 취득세 (1%)600만원
- 지방교육세60만원
- 중개보수 (상한)협의240만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾142만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)32만원
- 관리비 (12개월)단지 평균110만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 장현동 네이처뷰는 대표가 6억, 620세대, 준공 7년차예요. 교통은 시흥시청역 693m(서해선), 김포공항 19.4km, 영동고속도로이에요. 시흥장현초 배정이에요. 용적률이 169%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 232m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥장현 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 20% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 49%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 경기 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,200 → 6억 2,480
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 2,500 → 7억 5,755- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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네이처뷰 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 624만원
- 최근 6개월
- -5.8%
- 세대수
- 620세대
- 준공
- 7년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 169%
- 대지지분
- 65㎡
- 세대당 주차
- 1.10대
- 가까운 지하철
- 시흥시청역 · 서해선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 시흥장현초
- 가까운 공원
- 체육공원 232m
- 공시가격
- 3억 100
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
네이처뷰 실거래가 · 누적 3건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 5억 3,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-04-28 | 6억 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-03-30 | 6억 | 85㎡ | 15층 |