부강
부강
신천동
단지 상세
부부강
부
부강
누적 84건
1억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,219만원
집값 1억 6,500만원대출 −1억 1,550만원부대비용 +269만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾269만원
- 취득세 (1%)165만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾10만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 신천동 부강은 대표가 1억 6,500만, 80세대, 준공 37년차예요. 교통은 신천역 335m(서해선) 초역세권, 김포공항 13.2km, 제2경인고속도로이에요. 시흥신일초 배정이에요. 용적률이 143%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 159m 거리예요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥은행 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 52%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.3%5억 9,400 → 6억 2,530
- 네네이처하임조남동+4.5%6억 4,000 → 6억 6,867
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.3%6억 7,000 → 6억 9,894
시흥능곡역모아미래도에듀포레장현동+4.3%5억 6,900 → 5억 9,341
장현호반써밋장현동+4.3%6억 2,000 → 6억 4,635
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
부강 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,500 · 전용 46㎡
- ㎡당 시세
- 286만원
- 세대수
- 80세대
- 준공
- 37년차
- 용적률
- 143%
- 대지지분
- 18㎡
- 가까운 지하철
- 신천역 · 서해선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 시흥신일초
- 가까운 공원
- 어린이공원 159m
- 공시가격
- 1억 700
부강 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 1억 2,900 | 45.2㎡ | 2층 |
| 2025-07-24 | 1억 6,500 | 45.9㎡ | 1층 |
| 2024-06-14 | 1억 7,500 | 45.2㎡ | 1층 |
| 2024-04-29 | 1억 6,800 | 45.9㎡ | 4층 |
| 2023-08-22 | 1억 9,000 | 45.2㎡ | 2층 |
| 2022-05-25 | 2억 300 | 45.2㎡ | 5층 |
| 2021-09-17 | 2억 2,000 | 45.2㎡ | 2층 |
| 2021-08-13 | 1억 7,500 | 45.9㎡ | 2층 |
| 2021-07-27 | 2억 700 | 45.2㎡ | 4층 |
| 2021-07-20 | 2억 | 45.2㎡ | 5층 |
부강 평형별 시세
- 전용 45.9㎡1억 6,500 · 2025-07-24 · 17건
- 전용 45.2㎡1억 2,900 · 2025-09-28 · 16건