제성
제성
매화동
단지 상세
제제성
제
제성
누적 87건
1억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,116만원
집값 1억 3,000만원대출 −9,100만원부대비용 +216만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾216만원
- 취득세 (1%)130만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의65만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾10만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 매화동 제성은 대표가 1억 3,000만, 60세대, 준공 41년차예요. 교통은 신현역 2.5km(서해선), 김포공항 15.8km, 제2경인고속도로이에요. 시흥매화초 배정이에요. 용적률이 138%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 광명시흥 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 26점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,691
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,091
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,278- 은은계어반리더스대야동+4.4%5억 5,500 → 5억 7,959
유승한내들퍼스트파크장곡동+4.4%6억 7,000 → 6억 9,928
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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제성 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,000 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 264만원
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 138%
- 대지지분
- 40㎡
- 가까운 지하철
- 신현역 · 서해선 도보 37분
- 배정 초등학교
- 시흥매화초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 338m
- 공시가격
- 1억 1,200
제성 실거래가 · 누적 28건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 1억 3,000 | 49.3㎡ | 3층 |
| 2025-08-25 | 1억 5,000 | 49.3㎡ | 3층 |
| 2022-05-30 | 2억 5,000 | 49.3㎡ | 2층 |
| 2022-04-30 | 2억 1,900 | 49.3㎡ | 5층 |
| 2022-04-05 | 2억 | 49.3㎡ | 5층 |
| 2021-11-30 | 2억 2,950 | 49.3㎡ | 1층 |
| 2021-11-16 | 2억 2,300 | 47.5㎡ | 2층 |
| 2021-10-19 | 1억 9,000 | 49.3㎡ | 4층 |
| 2021-10-15 | 2억 | 47.5㎡ | 3층 |
| 2021-07-16 | 1억 6,200 | 49.3㎡ | 5층 |
제성 평형별 시세
- 전용 49.3㎡1억 3,000 · 2025-11-20 · 24건
- 전용 47.5㎡2억 2,300 · 2021-11-16 · 4건