하이얀(1772-4)
하이얀(1772-4)
거모동
단지 상세
하하이얀(1772-4)
하
하이얀(1772-4)
누적 25건
2억 2,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,158만원
집값 2억 2,700만원대출 −1억 5,890만원부대비용 +348만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾348만원
- 취득세 (1%)227만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의91만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾14만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 시흥시 거모동 하이얀(1772-4)는 대표가 2억 2,700만, 18세대, 준공 24년차예요. 교통은 달월역 1.7km(수인분당선), 김포공항 21.0km, 영동고속도로이에요. 군서초 배정이에요. 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 대야3(시흥영남2차아파트) 재건축, 시흥 월동지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 목목감퍼스트리움조남동+5.5%5억 9,400 → 6억 2,661
- 네네이처하임조남동+4.8%6억 4,000 → 6억 7,059
대우푸르지오3차은행동+4.5%3억 3,000 → 3억 4,472
시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동+4.5%7억 3,000 → 7억 6,256
호반베르디움더프라임(1차)목감동+4.5%8억 → 8억 3,560
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
시흥시의 다른 유형
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인접 지역
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하이얀(1772-4) 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,700 · 전용 77㎡
- ㎡당 시세
- 296만원
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 24년차
- 용적률
- 297%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 0.78대
- 가까운 지하철
- 달월역 · 수인분당선 도보 25분
- 배정 초등학교
- 경기 군서초
- 가까운 공원
- 어린이공원 367m
- 공시가격
- 1억 5,100
하이얀(1772-4) 실거래가 · 누적 25건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-10 | 2억 2,700 | 76.6㎡ | 2층 |
| 2024-02-26 | 2억 4,500 | 76.6㎡ | 4층 |
| 2023-05-02 | 2억 5,500 | 76.6㎡ | 6층 |
| 2021-07-24 | 2억 1,000 | 76.6㎡ | 7층 |
| 2020-09-07 | 1억 7,500 | 76.6㎡ | 5층 |
| 2019-12-04 | 1억 5,600 | 76.6㎡ | 6층 |
| 2019-01-14 | 1억 8,000 | 76.6㎡ | 2층 |
| 2016-11-07 | 1억 8,000 | 76.6㎡ | 9층 |
| 2016-02-01 | 1억 7,000 | 76.6㎡ | 2층 |
| 2015-10-16 | 1억 9,500 | 76.6㎡ | 8층 |