단지 상세

그그린나래(430-35)

그

그린나래(430-35)

역세권IC 인접규제

누적 22건

4억 8,750만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 6,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 8,750만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금2억 9,989만원

집값 4억 8,750만원대출 −1억 9,500만원부대비용 +739만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾739만원

취득세 (1%)488만원
지방교육세49만원
중개보수 (상한)협의195만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾27만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)27만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 6,300만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 하남시 신장동 그린나래(430-35)는 대표가 4억 8,750만, 61세대, 준공 7년차예요. 교통은 하남시청(덕풍∙신장)역 470m(5호선), 김포공항 37.3km, 중부고속도로 외1이에요. 신장초 배정이에요. 주변엔 하남시청역일원 재개발, 하남교산 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -3.0% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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