두원2
두원2
구갈동
단지 상세
두두원2
두
두원2
누적 97건
4억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,443만원
집값 4억 9,000만원대출 −3억 4,300만원부대비용 +743만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾743만원
- 취득세 (1%)490만원
- 지방교육세49만원
- 중개보수 (상한)협의196만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾29만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)29만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,050만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 구갈동 두원2는 대표가 4억 9,000만, 72세대, 준공 32년차예요. 교통은 기흥역 339m(수인분당선) 초역세권, 김포공항 42.4km, 경부고속도로이에요. 구갈초 배정이에요. 배정초가 직선 122m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 48m 거리예요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 61%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.1% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+8.8%6억 4,000 → 6억 9,632
- 동동부구갈동+8.3%7억 3,000 → 7억 9,059
- 한한성2구갈동+7.2%6억 → 6억 4,326
금화마을주공3단지상갈동+6.2%6억 → 6억 3,726
갈현마을현대홈타운신갈동+6.0%6억 3,500 → 6억 7,316
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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두원2 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 9,000 · 전용 65㎡
- ㎡당 시세
- 814만원
- 최근 1년
- +22.9%
- 최근 3년
- +5.1%
- 세대수
- 72세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 6건
- 대지지분
- 3㎡
- 가까운 지하철
- 기흥역 · 수인분당선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 구갈초
- 가까운 공원
- 어린이공원 48m
- 공시가격
- 2억 8,050
두원2 실거래가 · 누적 26건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 4억 5,000 | 64.5㎡ | 4층 |
| 2026-06-23 | 6억 | 64.5㎡ | 12층 |
| 2026-05-28 | 4억 9,000 | 64.5㎡ | 1층 |
| 2026-05-14 | 5억 2,700 | 64.5㎡ | 11층 |
| 2026-05-09 | 5억 2,000 | 64.5㎡ | 11층 |
| 2026-04-14 | 5억 1,000 | 64.5㎡ | 2층 |
| 2025-09-12 | 4억 7,000 | 64.5㎡ | 10층 |
| 2025-08-30 | 3억 8,000 | 64.5㎡ | 6층 |
| 2025-03-03 | 4억 5,000 | 64.5㎡ | 8층 |
| 2024-10-07 | 4억 3,500 | 64.5㎡ | 3층 |