한성2
한성2
구갈동
단지 상세
한한성2
한
한성2
누적 481건
6억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 7,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 8,908만원
집값 6억원대출 −4억 2,000만원부대비용 +908만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾908만원
- 취득세 (1%)600만원
- 지방교육세60만원
- 중개보수 (상한)협의240만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾78만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)30만원
- 관리비 (12개월)단지 평균48만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,850만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 구갈동 한성2는 대표가 6억, 384세대, 준공 33년차예요. 교통은 기흥역 233m(수인분당선) 초역세권, 김포공항 42.5km, 경부고속도로이에요. 구갈초 배정이에요. 배정초가 직선 209m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 106%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 36%이에요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +5.7% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 한한성1구갈동6억 3,000만1,331만/㎡
한양수자인구갈동6억 7,000만754만/㎡
강남마을계룡리슈빌(7단지)구갈동5억 5,000만625만/㎡
코오롱하늘채(5단지)구갈동5억 3,000만653만/㎡
기흥역센트럴푸르지오구갈동10억 3,500만1,217만/㎡- 강강남마을자연앤(6단지)구갈동5억 4,500만448만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+9.1%6억 3,000 → 6억 8,727
- 동동부구갈동+8.1%7억 3,000 → 7억 8,942
- 한한성2구갈동+7.9%6억 → 6억 4,764
금화마을주공3단지상갈동+7.5%6억 → 6억 4,476
새릉골풍림신갈동+6.6%8억 1,500 → 8억 6,838
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
기흥역 롯데캐슬 레이시티구갈동1억 5,300만675만/㎡- 동동백 CIEL-VUE 오피스텔중동1억 400만395만/㎡
- 로로얄캠퍼빌보정동1억 3,900만453만/㎡
- 강강남앤플러스구갈동3,250만256만/㎡
- 죽죽전 신세계 쉐덴보정동7억 5,000만528만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
평택효성해링턴플레이스2단지소사동3억 6,000만444만/㎡
평택센트럴자이3단지동삭동3억 3,800만496만/㎡
더샵지제역센트럴파크1BL동삭동3억 6,500만644만/㎡- 지제역더샵센트럴시티지제동9억 3,000만1,070만/㎡
- 평택장안마을코오롱하늘채장안동3억353만/㎡
한성2 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 · 전용 48㎡
- ㎡당 시세
- 1,227만원
- 최근 6개월
- +15.3%
- 최근 1년
- +17.3%
- 최근 3년
- +17.4%
- 세대수
- 384세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 36건
- 용적률
- 106%
- 대지지분
- 53㎡
- 세대당 주차
- 0.35대
- 가까운 지하철
- 기흥역 · 수인분당선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 구갈초
- 가까운 공원
- 어린이공원 99m
- 공시가격
- 2억 8,850
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
한성2 실거래가 · 누적 102건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 5억 7,000 | 47.8㎡ | 1층 |
| 2026-08-10 | 6억 | 47.5㎡ | 2층 |
| 2026-07-03 | 5억 5,000 | 47.5㎡ | 4층 |
| 2026-07-03 | 6억 3,000 | 47.5㎡ | 5층 |
| 2026-06-26 | 5억 4,000 | 47.5㎡ | 1층 |
| 2026-06-24 | 6억 1,000 | 47.5㎡ | 1층 |
| 2026-05-16 | 5억 5,000 | 47.5㎡ | 1층 |
| 2026-03-27 | 5억 5,900 | 47.8㎡ | 2층 |
| 2026-03-23 | 5억 1,000 | 47.5㎡ | 5층 |
| 2026-03-13 | 5억 2,500 | 47.8㎡ | 5층 |
한성2 평형별 시세
- 전용 47.5㎡6억 · 2026-08-10 · 67건
- 전용 47.8㎡5억 7,000 · 2026-08-20 · 35건