신명
신명
구갈동
단지 상세
신신명
신
신명
누적 62건
6억 9,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 6,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 9,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 2,496만원
집값 6억 9,800만원대출 −4억 8,860만원부대비용 +1,556만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,556만원
- 취득세 (1.65%)1,154만원
- 지방교육세115만원
- 중개보수 (상한)협의279만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾32만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)32만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 650만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 구갈동 신명은 대표가 6억 9,800만, 60세대, 준공 33년차예요. 교통은 지석역 204m(용인에버라인) 초역세권, 김포공항 44.4km, 경부고속도로이에요. 지석초 배정이에요. 용적률이 106%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 163m 거리예요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈3 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 54%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +2.1% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+9.5%6억 4,000 → 7억 80
- 한한성2구갈동+7.8%6억 → 6억 4,668
- 동동부구갈동+7.7%7억 3,000 → 7억 8,592
금화마을주공3단지상갈동+7.5%6억 2,000 → 6억 6,638
새릉골풍림신갈동+6.6%8억 1,500 → 8억 6,846
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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신명 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 9,800 · 전용 62㎡
- ㎡당 시세
- 1,123만원
- 최근 6개월
- +43.4%
- 최근 3년
- +39.6%
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 106%
- 대지지분
- 72㎡
- 세대당 주차
- 0.95대
- 가까운 지하철
- 지석역 · 용인에버라인 도보 6분
- 배정 초등학교
- 지석초
- 가까운 공원
- 어린이공원 163m
- 공시가격
- 3억 650
신명 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 6억 9,800 | 62.2㎡ | 5층 |
| 2026-01-24 | 4억 9,000 | 62.2㎡ | 8층 |
| 2026-01-13 | 4억 8,350 | 62.2㎡ | 7층 |
| 2023-08-28 | 5억 | 62.2㎡ | 4층 |
| 2021-02-02 | 4억 9,000 | 62.2㎡ | 6층 |
| 2020-04-11 | 4억 5,500 | 62.2㎡ | 3층 |
| 2020-03-10 | 4억 5,500 | 62.2㎡ | 4층 |
| 2020-03-09 | 4억 5,000 | 62.2㎡ | 8층 |
| 2019-10-14 | 3억 8,100 | 62.2㎡ | 10층 |
| 2019-07-05 | 3억 3,400 | 62.2㎡ | 4층 |