써니밸리II
써니밸리II
지곡동
단지 상세
써써니밸리II
써
써니밸리II
누적 1,300건
3억 2,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 340만원
집값 3억 2,800만원대출 −2억 2,960만원부대비용 +500만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾500만원
- 취득세 (1%)328만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의131만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾117만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
- 관리비 (12개월)단지 평균100만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 지곡동 써니밸리II는 대표가 3억 2,800만, 1,092세대, 준공 22년차예요. 교통은 지석역 1.9km(용인에버라인), 김포공항 45.8km, 경부고속도로이에요. 지곡초 배정이에요. 배정초가 직선 241m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 179%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신갈2 주거환경, 용인보라 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 -3.0% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
금화마을주공3단지상갈동6억1,051만/㎡
블루밍구성더센트럴마북동10억 200만1,462만/㎡
죽현마을아이파크보정동12억1,425만/㎡
신동백롯데캐슬에코1단지중동6억 5,500만766만/㎡
대주피오레2단지공세동5억 8,700만366만/㎡
모아미래도1단지아파트동백동4억 7,000만788만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+9.1%6억 3,000 → 6억 8,727
- 동동부구갈동+8.1%7억 3,000 → 7억 8,942
- 한한성2구갈동+7.9%6억 → 6억 4,764
- 금화마을주공3단지상갈동+7.5%6억 → 6억 4,482
새릉골풍림신갈동+6.6%8억 1,500 → 8억 6,838
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 기흥역 롯데캐슬 레이시티구갈동1억 5,300만675만/㎡
- 동동백 CIEL-VUE 오피스텔중동1억 400만395만/㎡
- 로로얄캠퍼빌보정동1억 3,900만453만/㎡
- 강강남앤플러스구갈동3,250만256만/㎡
- 죽죽전 신세계 쉐덴보정동7억 5,000만528만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
평택효성해링턴플레이스2단지소사동3억 6,000만444만/㎡
평택센트럴자이3단지동삭동3억 3,800만496만/㎡
더샵지제역센트럴파크1BL동삭동3억 6,500만644만/㎡- 지제역더샵센트럴시티지제동9억 3,000만1,070만/㎡
평택장안마을코오롱하늘채장안동3억353만/㎡
써니밸리II 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 353만원
- 최근 6개월
- -2.5%
- 최근 1년
- +1.6%
- 최근 3년
- +3.3%
- 세대수
- 1,092세대
- 준공
- 22년차
- 1년 거래
- 42건
- 용적률
- 179%
- 대지지분
- 71㎡
- 세대당 주차
- 1.22대
- 가까운 지하철
- 지석역 · 용인에버라인 도보 29분
- 배정 초등학교
- 경기 지곡초
- 가까운 공원
- 근린공원 681m
- 공시가격
- 1억 7,900
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
써니밸리II 실거래가 · 누적 482건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 3억 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-06-16 | 3억 4,800 | 114.9㎡ | 2층 |
| 2026-06-12 | 3억 2,800 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-05-30 | 3억 7,500 | 114.9㎡ | 9층 |
| 2026-05-28 | 3억 6,000 | 114.9㎡ | 11층 |
| 2026-05-20 | 3억 3,000 | 114.9㎡ | 9층 |
| 2026-05-08 | 3억 4,500 | 114.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-08 | 3억 9,000 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-04-29 | 2억 7,000 | 114.9㎡ | 11층 |
| 2026-04-26 | 3억 4,500 | 114.9㎡ | 10층 |
써니밸리II 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 · 2026-07-03 · 354건
- 전용 114.9㎡3억 4,800 · 2026-06-16 · 128건