우림
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구갈동
단지 상세
우우림
우
우림
누적 208건
5억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 7,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,758만원
집값 5억원대출 −3억 5,000만원부대비용 +758만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾758만원
- 취득세 (1%)500만원
- 지방교육세50만원
- 중개보수 (상한)협의200만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾152만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
- 관리비 (12개월)단지 평균124만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,150만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 구갈동 우림은 대표가 5억, 150세대, 준공 30년차예요. 교통은 지석역 204m(용인에버라인) 초역세권, 김포공항 44.4km, 경부고속도로이에요. 지석초 배정이에요. 공원이 163m 거리예요, 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈3 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 67%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+8.9%6억 4,000 → 6억 9,696
- 동동부구갈동+7.5%7억 3,000 → 7억 8,482
- 한한성2구갈동+7.4%6억 → 6억 4,428
금화마을주공3단지상갈동+6.7%6억 2,000 → 6억 6,160
행원마을동아솔레시티보정동+6.2%9억 7,000 → 10억 3,043
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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우림 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 590만원
- 세대수
- 150세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 397%
- 대지지분
- 24㎡
- 세대당 주차
- 0.69대
- 가까운 지하철
- 지석역 · 용인에버라인 도보 6분
- 배정 초등학교
- 지석초
- 가까운 공원
- 어린이공원 163m
- 공시가격
- 2억 7,150
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우림 실거래가 · 누적 65건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 5억 | 84.7㎡ | 11층 |
| 2026-05-20 | 3억 9,700 | 59.9㎡ | 19층 |
| 2026-03-05 | 3억 9,700 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-01-31 | 3억 6,500 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2025-12-26 | 4억 7,200 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2025-11-29 | 3억 5,000 | 59.8㎡ | 16층 |
| 2025-11-10 | 4억 7,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2025-10-21 | 4억 4,500 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2025-09-05 | 3억 6,000 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2025-06-20 | 3억 7,000 | 59.8㎡ | 20층 |
우림 평형별 시세
- 전용 84.7㎡5억 · 2026-06-30 · 29건
- 전용 59.8㎡3억 9,700 · 2026-03-05 · 29건
- 전용 84.9㎡4억 7,000 · 2025-11-10 · 5건
- 전용 59.9㎡3억 9,700 · 2026-05-20 · 2건