풍림고층
풍림고층
구갈동
단지 상세
풍림고층
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누적 290건
3억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,663만원
집값 3억 7,000만원대출 −2억 5,900만원부대비용 +563만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾563만원
- 취득세 (1%)370만원
- 지방교육세37만원
- 중개보수 (상한)협의148만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾139만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 구갈동 풍림고층은 대표가 3억 7,000만, 180세대, 준공 30년차예요. 교통은 기흥역 330m(수인분당선) 초역세권, 김포공항 42.5km, 경부고속도로이에요. 구갈초 배정이에요. 배정초가 직선 258m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 109m 거리예요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 풍림 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.1% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+9.5%6억 4,000 → 7억 80
- 한한성2구갈동+7.8%6억 → 6억 4,662
- 동동부구갈동+7.6%7억 3,000 → 7억 8,585
금화마을주공3단지상갈동+7.5%6억 2,000 → 6억 6,625- 새릉골풍림신갈동+6.6%8억 1,500 → 8억 6,838
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림고층 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 7,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 581만원
- 최근 6개월
- +12.2%
- 최근 1년
- +35.5%
- 최근 3년
- +15.0%
- 세대수
- 180세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 24건
- 용적률
- 420%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 0.67대
- 가까운 지하철
- 기흥역 · 수인분당선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 구갈초
- 가까운 공원
- 어린이공원 109m
- 공시가격
- 1억 9,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
풍림고층 실거래가 · 누적 99건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 3억 8,000 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-08-25 | 3억 1,600 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-07-04 | 3억 7,000 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-06-26 | 4억 2,700 | 79.3㎡ | 19층 |
| 2026-06-24 | 3억 5,000 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-06-17 | 3억 4,500 | 59.9㎡ | 17층 |
| 2026-06-15 | 4억 5,000 | 84.2㎡ | 4층 |
| 2026-06-05 | 4억 1,000 | 79.3㎡ | 2층 |
| 2026-05-16 | 4억 5,000 | 84.2㎡ | 11층 |
| 2026-05-05 | 4억 1,000 | 84.2㎡ | 3층 |
풍림고층 평형별 시세
- 전용 59.9㎡3억 8,000 · 2026-08-28 · 71건
- 전용 79.3㎡4억 2,700 · 2026-06-26 · 14건
- 전용 84.2㎡4억 5,000 · 2026-06-15 · 14건