풍림(저층)
풍림(저층)
구갈동
단지 상세
풍림(저층)
풍림(저층)풍림(저층)
누적 303건
4억 7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 5,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,970만원
집값 4억 7,500만원대출 −3억 3,250만원부대비용 +720만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾720만원
- 취득세 (1%)475만원
- 지방교육세48만원
- 중개보수 (상한)협의190만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾109만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
- 관리비 (12개월)단지 평균81만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 용인시 기흥구 구갈동 풍림(저층)는 대표가 4억 7,500만, 205세대, 준공 32년차예요. 교통은 기흥역 368m(수인분당선) 초역세권, 김포공항 42.4km, 경부고속도로이에요. 구갈초 배정이에요. 배정초가 직선 121m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 85%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 46%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 재건축 기대, 풍림 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한성1구갈동+8.8%6억 4,000 → 6억 9,632
- 동동부구갈동+8.3%7억 3,000 → 7억 9,059
- 한한성2구갈동+7.2%6억 → 6억 4,326
금화마을주공3단지상갈동+6.2%6억 → 6억 3,726
갈현마을현대홈타운신갈동+6.0%6억 3,500 → 6억 7,316
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
용인시 기흥구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림(저층) 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 7,500 · 전용 48㎡
- ㎡당 시세
- 993만원
- 최근 6개월
- +6.1%
- 최근 1년
- +21.0%
- 최근 3년
- -2.5%
- 세대수
- 205세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 21건
- 용적률
- 85%
- 대지지분
- 51㎡
- 세대당 주차
- 0.34대
- 가까운 지하철
- 기흥역 · 수인분당선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 구갈초
- 가까운 공원
- 소공원 99m
- 공시가격
- 2억 7,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
풍림(저층) 실거래가 · 누적 71건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 4억 9,000 | 47.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-11 | 4억 6,800 | 47.8㎡ | 5층 |
| 2026-05-08 | 4억 7,500 | 47.8㎡ | 4층 |
| 2026-04-30 | 4억 5,500 | 47.8㎡ | 2층 |
| 2026-04-29 | 4억 7,500 | 47.8㎡ | 1층 |
| 2026-04-13 | 4억 7,000 | 47.8㎡ | 4층 |
| 2026-04-02 | 4억 5,600 | 47.8㎡ | 1층 |
| 2026-03-25 | 4억 7,000 | 47.8㎡ | 5층 |
| 2026-03-17 | 4억 3,500 | 47.8㎡ | 2층 |
| 2026-03-13 | 4억 4,200 | 47.8㎡ | 3층 |