단지 상세

힐스테이트기흥

용인시 기흥구 구갈동

누적 399건

11억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가11억 2,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

11억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6억 2,502만원

집값 11억 8,000만원대출 −6억원부대비용 +4,502만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,502만원

취득세 (3%)3,540만원
지방교육세354만원
중개보수 (상한)협의590만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾216만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)86만원
관리비 (12개월)단지 평균129만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5억 8,850만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 용인시 기흥구 구갈동 힐스테이트기흥은 대표가 11억 8,000만, 976세대, 준공 8년차예요. 교통은 기흥(백남준아트센터)역 107m(용인에버라인) 초역세권, 김포공항 42.8km, 경부고속도로이에요. 용인한얼초 배정이에요. 세대당 주차가 2.0대로 넉넉해요, 공원이 99m 거리예요. 주변엔 신갈2 주거환경, 기흥구갈2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 89점, 전세가율 60%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 힐스테이트 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 경기 평균보다 +3.9% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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