루체스타

역세권규제

누적 1건

1억 8,400만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 7,500

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 8,400만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,330만원

집값 1억 8,400만원대출 −7,360만원부대비용 +290만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾290만원

취득세 (1%)184만원
지방교육세18만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾10만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 용인시 수지구 동천동 루체스타는 대표가 1억 8,400만, 60세대, 준공 10년차예요. 교통은 동천역 214m(신분당선) 초역세권, 김포공항 36.8km, 경부고속도로이에요. 동천초 배정이에요. 세대당 주차가 1.7대로 넉넉해요, 대지지분이 36평대로 큰 편이에요. 주변엔 풍덕천1 주거환경, 성남분당 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 경기 전망을 그대로 따랐어요.