스타파크힐

16세대

누적 2건

1억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 5,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,064만원

집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾264만원

취득세 (1%)160만원
지방교육세16만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾11만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 파주시 문산읍 문산리 스타파크힐은 대표가 1억 6,000만, 16세대, 준공 9년차예요. 교통은 문산역 535m(경의중앙선), 김포공항 33.0km, 파주양주고속도로이에요. 임진초 배정이에요. 용적률이 34%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요. 주변엔 금촌2동제2지구 재개발, 개발진흥지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 경기 전망을 그대로 따랐어요.