단지 상세

장릉마을(삼성쉐르빌)

김포시 풍무동

누적 1,201건

9,500만

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목표가9,000만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,006만원

집값 9,500만원대출 −6,650만원부대비용 +156만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾156만원

취득세 (1%)95만원
지방교육세10만원
중개보수 (상한)협의48만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾121만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
관리비 (12개월)단지 평균116만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,450만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 김포시 풍무동 장릉마을(삼성쉐르빌)는 대표가 9,500만, 794세대, 준공 24년차예요. 교통은 사우역 794m(김포골드라인), 김포공항 8.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 김포초김포신풍초공동 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 91m 거리예요. 주변엔 북변3 재개발, 김포사우 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 경기 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 66점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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