함성2차
함성2차
북변동
단지 상세
함함성2차
함
함성2차
누적 165건
2억 650만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 9,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,512만원
집값 2억 650만원대출 −1억 4,455만원부대비용 +317만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾317만원
- 취득세 (1%)207만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의83만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 김포시 북변동 함성2차는 대표가 2억 650만, 140세대, 준공 35년차예요. 교통은 걸포북변역 768m(김포골드라인), 김포공항 10.7km, 수도권제1순환고속도로이에요. 김포초 배정이에요. 공원이 76m 거리예요. 주변엔 북변3 재개발, 김포북변 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 52%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
풍무푸르지오센트레빌풍무동+7.5%6억 9,300 → 7억 4,532- 풍풍무센트럴푸르지오풍무동+6.8%7억 3,500 → 7억 8,469
고촌역양우내안애고촌읍 신곡리+4.9%5억 6,900 → 5억 9,665
한강메트로자이2단지걸포동+4.5%6억 5,500 → 6억 8,448
김포사우아이파크사우동+4.3%5억 2,300 → 5억 4,544
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
김포시의 다른 유형
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인접 지역
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함성2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 650 · 전용 67㎡
- ㎡당 시세
- 298만원
- 최근 6개월
- -0.7%
- 최근 3년
- -10.3%
- 세대수
- 140세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 7건
- 가까운 지하철
- 걸포북변역 · 김포골드라인 도보 16분
- 배정 초등학교
- 김포초
- 가까운 공원
- 근린공원 76m
- 공시가격
- 1억 1,700
함성2차 실거래가 · 누적 51건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 1억 4,500 | 43.4㎡ | 3층 |
| 2026-06-16 | 2억 | 67.1㎡ | 3층 |
| 2026-04-13 | 1억 4,400 | 43.4㎡ | 4층 |
| 2026-04-13 | 2억 1,700 | 78.9㎡ | 4층 |
| 2026-03-03 | 2억 1,300 | 67.1㎡ | 2층 |
| 2026-02-18 | 1억 5,000 | 43.4㎡ | 1층 |
| 2026-02-13 | 1억 9,000 | 67.1㎡ | 4층 |
| 2025-04-18 | 1억 8,000 | 67.1㎡ | 3층 |
| 2025-04-11 | 2억 4,300 | 78.9㎡ | 4층 |
| 2024-03-27 | 2억 2,700 | 78.9㎡ | 4층 |
함성2차 평형별 시세
- 전용 67.1㎡2억 · 2026-06-16 · 28건
- 전용 43.4㎡1억 4,500 · 2026-08-26 · 12건
- 전용 78.9㎡2억 1,700 · 2026-04-13 · 11건