단지 상세

힐스테이트리버시티1단지

김포시 고촌읍 향산리

누적 216건

6억 700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가5억 7,700

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

6억 700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 9,159만원

집값 6억 700만원대출 −4억 2,490만원부대비용 +949만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾949만원

취득세 (1.05%)635만원
지방교육세64만원
중개보수 (상한)협의243만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾49만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)49만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 7,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 김포시 고촌읍 향산리 힐스테이트리버시티1단지는 대표가 6억 700만, 1,568세대, 준공 6년차예요. 교통은 풍무역 2.2km(김포골드라인), 김포공항 8.9km, 수도권제1순환고속도로이에요. 금란초 배정이에요. 1,568세대 대단지예요, 최근 3개월 12건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 북변3 재개발, 김포 한강시네폴리스 일반산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 63%이에요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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