우성2
우성2
분평동
단지 상세
우성2
우성2우성2
누적 442건
1억 6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,312만원
집값 1억 6,800만원대출 −1억 1,760만원부대비용 +272만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾272만원
- 취득세 (1%)168만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾126만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균117만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,450만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충북 청주시 서원구 분평동 우성2는 대표가 1억 6,800만, 388세대, 준공 36년차예요. 교통은 오송역 13.8km(KTX·SRT), 청주공항 11.7km, 중부고속도로 외1이에요. 남성초 배정이에요. 대지지분이 56평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1 재개발, 청주분평 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 하위 43% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 충북 지역 전망이 -0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
청주모충LH트릴로채모충동+2.1%3억 7,300 → 3억 8,091- 우우정한가람개신동+1.9%3,100만 → 3,160만
- 삼삼포남이면 척북리+1.8%5,600만 → 5,698만
- 한한사랑개신동+1.6%4,100만 → 4,165만
청주가경3주공죽림동+1.3%1억 5,800 → 1억 6,004
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
청주시 서원구의 다른 유형
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인접 지역
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우성2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 198만원
- 최근 6개월
- +0.3%
- 최근 1년
- -1.7%
- 최근 3년
- +12.2%
- 세대수
- 388세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 13건
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 56㎡
- 세대당 주차
- 0.95대
- 가까운 지하철
- 오송역 · KTX 외1 도보 206분
- 배정 초등학교
- 충북 남성초
- 가까운 공원
- 어린이공원 307m
- 공시가격
- 9,450만
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
우성2 실거래가 · 누적 132건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 1억 6,300 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-07-04 | 1억 7,400 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-06-09 | 2억 4,000 | 127.2㎡ | 8층 |
| 2026-05-29 | 1억 6,800 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-04-07 | 1억 4,500 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-03-21 | 3억 600 | 156.8㎡ | 6층 |
| 2026-03-19 | 1억 6,800 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-03-09 | 2억 4,000 | 127.2㎡ | 8층 |
| 2026-01-15 | 1억 4,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-12-22 | 1억 6,800 | 85㎡ | 13층 |
우성2 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 6,300 · 2026-07-06 · 94건
- 전용 156.8㎡3억 600 · 2026-03-21 · 23건
- 전용 127.2㎡2억 4,000 · 2026-06-09 · 15건