두레현대2
두레현대2
신방동
단지 상세
두레현대2
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누적 1,188건
1억 2,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,052만원
집값 1억 2,800만원대출 −8,960만원부대비용 +212만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾212만원
- 취득세 (1%)128만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의64만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾103만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균95만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,530만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충남 천안시 동남구 신방동 두레현대2는 대표가 1억 2,800만, 740세대, 준공 29년차예요. 교통은 쌍용(나사렛대)역 781m(1호선), 청주공항 34.1km, 당진청주고속도로이에요. 천안신용초 배정이에요. 배정초가 직선 262m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 28m 거리예요. 주변엔 천안주공4단지 재건축, 천안 용곡지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 98%로 갭 투자에 유리해요. 충남 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신세계병천면 병천리+2.6%4,850만 → 4,976만
- 새새한(5)신부동+1.9%1억 1,500 → 1억 1,723
천안극동스타클래스더퍼스트다가동+1.7%2억 6,900 → 2억 7,360- 재재동타워목천읍 서리+1.7%7,100만 → 7,217만
천안역필하우스에듀시티(2단지)문화동+1.4%3억 3,700 → 3억 4,158
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
천안시 동남구의 다른 유형
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인접 지역
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두레현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 213만원
- 최근 6개월
- -1.1%
- 최근 1년
- +7.1%
- 최근 3년
- -11.7%
- 세대수
- 740세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 255%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.78대
- 가까운 지하철
- 쌍용(나사렛대)역 · 수도권 1호선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 천안신용초
- 가까운 공원
- 어린이공원 28m
- 공시가격
- 8,530만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
두레현대2 실거래가 · 누적 294건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 1억 8,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-07-09 | 1억 2,800 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-06-24 | 1억 2,900 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-05-19 | 1억 7,800 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-05-18 | 1억 1,500 | 60㎡ | 22층 |
| 2026-05-14 | 1억 7,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-04-21 | 1억 3,500 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-04-20 | 1억 2,500 | 60㎡ | 18층 |
| 2026-03-13 | 1억 3,000 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-03-09 | 1억 2,900 | 60㎡ | 3층 |
두레현대2 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 2,800 · 2026-07-09 · 173건
- 전용 84.9㎡1억 8,000 · 2026-07-31 · 64건
- 전용 71.7㎡1억 5,200 · 2026-02-28 · 57건